TJRS: Compra e venda. Escritura pública – valor do imóvel

Mesmo que a alienação tenha se dado em relação à fração do imóvel, não é possível a utilização de instrumento particular, uma vez que o limite legal para dispensa de escritura pública deve ser balizado pelo valor da totalidade do bem e não o do valor do negócio realizado entre as partes

A Décima Nona Câmara Cível do Tribunal de Justiça do Estado do Rio Grande do Sul (TJRS) julgou a Apelação Cível nº 70063561674, onde se decidiu que, mesmo que a alienação tenha se dado em relação à fração do imóvel, não é possível a utilização de instrumento particular, uma vez que o limite legal para dispensa de escritura pública deve ser balizado pelo valor da totalidade do bem e não o do valor do negócio realizado entre as partes, conforme art. 108 do Código Civil. O acórdão teve como Relator o Desembargador Marco Antonio Angelo e o recurso foi, por unanimidade, julgado improvido.

O caso trata de recurso interposto em face da r. sentença proferida pelo juiz a quo, que julgou procedente a dúvida suscitada pelo Oficial Registrador, que exigiu a lavratura de escritura pública para possibilitar o registro do negócio celebrado. Em suas razões, o apelante sustentou que o valor a balizar a autorização legal de utilização de instrumento particular para registro de negócio jurídico envolvendo fração de imóvel é o da transação realizada e não o da totalidade do bem.

Ao julgar o recurso, o Relator entendeu que “o próprio art. 108 do CC faz expressa referência a ‘imóveis de valor superior a trinta vezes o maior salário mínimo vigente no país’, trazendo, literalmente, que o critério a balizar a utilização ou dispensa de escritura pública é o valor do imóvel.” Ademais, o Relator ainda salientou o cuidado tido pelo Oficial Registrador, que, “norteado pelas finalidades de sua atividade, verificou a possibilidade de violação legal pela reiteração de alienações de frações do bem que não superem o limite de dispensa da escritura pública, resultando, ao final da alienação da integridade de imóvel que supera o valor de 30 (trinta) salários mínimos mediante instrumentos particulares, o que não se pode admitir.”

Diante do exposto, o Relator votou pelo improvimento do recurso.

Íntegra da proposta

Fonte: IRIB | 17/11/2015.

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Registradores e notários de todo o país se reúnem em Balneário Camboriú (SC)

Mais de 600 pessoas participam nesta semana do XVII Congresso Brasileiro de Direito Notarial e de Registro.

Balneário Camboriú (SC) – Na noite de domingo (15/11), cerca de 700 pessoas lotaram o auditório do hotel Infinity Blue Resort e Spa, localizado na cidade de Balneário Camboriú, em Santa Catarina, para a abertura do XVII Congresso Brasileiro de Direito Notarial e de Registro.

Na ocasião, não apenas registradores e notários marcaram presença, mas também autoridades do poder legislativo e judiciário, como desembargadores, juízes, senadores, deputados federais e estaduais.

O anfitrião da solenidade foi o presidente da Anoreg–SC, Otávio Margarida, que explicou o porquê da escolha do estado de Santa Catarina para sediar o evento. “Apesar de ser um estado pequeno, Santa Catarina está na vanguarda de todos os avanços alcançados pela área dos registros públicos, como a criação de associações, o uso do selo eletrônico, o avanço nas estatísticas do IBGE e o combate ao sub-registro”, declarou.

O também anfitrião da festa, presidente da Anoreg-Brasil, Rogério Bacellar, em sua palavra de abertura chamou atenção para o momento político que a classe vem passando nos últimos tempos e sobre a necessidade de os notários e registradores demonstrarem aos poderes públicos a eficiência com que o trabalho extrajudicial é prestado.

“A presença em massa dos senhores aqui é uma demonstração da força da nossa classe. Nós queremos dar, cada vez mais, segurança jurídica ao cidadão. Todo nosso trabalho é voltado para isto e sempre foi”, iniciou sua palavra.

Bacellar relembrou momentos em que a associação nacional trabalhou conjuntamente com os poderes judiciários e legislativos na elaboração de projetos que facilitam a vida do cidadão, diminuindo a burocracia e a judicialização.

“Nós levamos ao, na época, ministro Márcio Tomaz Bastos, a ideia do projeto de se fazer a partilha , o inventário e o divórcio nos cartórios para desafogar  o judiciário, e assim fizemos. Agora, há pouco tempo, levamos o projeto para a inclusão no CPC da mediação e conciliação feita nos cartórios, e hoje, aqui neste congresso, estamos realizando um curso sobre este assunto.  Isso é eficiência no serviço extrajudicial”, declarou. “É importante esta interação com os poderes. Nós queremos leis direcionadas para a população. Não queremos leis que favoreçam bancos ou instituições financeiras”, completou Bacellar.

Na mesa solene a presença de autoridades demonstrou o trabalho de interação com os poderes legislativo e judiciário que tem sido feito pela associação nacional.

Em sua palavra, o senador Álvaro Dias comentou sobre isto. “Este é um momento crucial para a vida do país e percebemos aqui nesta noite que a Anoreg-Brasil trabalha em sintonia com as autoridades definidoras de normas. Esta integração é fundamental. A Anoreg exerce uma função excepcional de relação entre o setor dos registradores e notários e o Congresso Nacional”, falou o senador.

Em seguida foi a vez do senador Paulo Bayer. “A história do Brasil é rica e nossa democracia é sólida. Precisamos viver e defender a legalidade e ela passa por todos os senhores que aqui estão todos os dias. Não viveríamos num estado de direito se não fosse o trabalho dos senhores”, disse o parlamentar.

O ministro da Justiça, José Eduardo Cardoso, esteve em Balneário Camboriú na tarde do domingo (15/11), pouco antes da solenidade, e deixou uma mensagem gravada para os congressistas. “O princípio da eficiência é o balizamento do serviço público. A participação de vocês neste congresso já é uma demonstração da busca por esta eficiência. Notários e registradores têm o direito de serem ouvidos no debate de projetos legislativos”, declarou o ministro.

O Recivil esteve presente na solenidade representado por seu advogado, Felipe Mendonça. O Sindicato também montou um estande onde expôs os projetos atualmente em execução, entre eles, o Identidade Cidadã no Sistema Prisional, feito em parceria com a Anoreg-Brasil e o Depen.

A mesa solene de abertura foi composta pelo presidente da Associação de Notários e Registradores do Brasil (Anoreg-BR), Rogério Portugal Bacellar; presidente da Anoreg-SC, Otávio Margarida; ministro do Superior Tribunal de Justiça (STJ), Sérgio Kukina; senador Álvaro Dias; deputado federal Alex Canziani; desembargador Ricardo Fontes – representando o presidente do Tribunal de Justiça de Santa Catarina, Nelson Shaefer Martins; desembargador e presidente do Tribunal de Justiça de Alagoas, Washington Luis –  representando os presidentes de tribunais do Brasil; desembargador Robson Márcio Curi – representando todos os Corregedores do Brasil; presidente da Coopnore, Sérgio Afonso Mânica; presidente do Instituto de Estudo e Protesto de Títulos do Brasil (IEPT-BR), Leo Barros Almada; presidente do Instituto de Registro de Imóveis do Brasil (IRIB), Joao Pedro Lamana Paiva; presidente da Associação de Pessoas Naturais do Brasil (Arpen-BR), Calixto Wenzel; presidente do Instituto de Registro de Títulos, Documentos e de Pessoas Jurídicas do Brasil (IRTDPJ-BR), Paulo Roberto de Carvalho Rego; presidente do Instituto de Distribuição do Brasil, Julio Cesar Macedônio Buys II; e vice-presidente do Colégio Notarial do Brasil (CNB-BR), Luiz Carlos Weiznmann.

Fonte: Recivil – MG | 17/11/2015.

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CNB/SP disponibiliza o pacote completo da Escola de Escreventes em sua plataforma de cursos

Estão abertas as inscrições para a versão online da Escola de Escreventes do Colégio Notarial do Brasil – Seção São Paulo (CNB/SP). A Escola, que já formou mais de 300 alunos ao longo de seis edições presenciais, entra em sua 7ª edição, no módulo de ensino a distância, cumprindo o objetivo de capacitar prepostos de serventias notariais para exercerem a função de escreventes. Confira abaixo o programa completo das aulas e os professores que abordarão temas relevantes do dia a dia notarial.

– O curso (pacote ou temas individuais) é disponibilizado a partir do momento que o aluno efetua o pagamento;
– Os alunos, ao final de cada matéria, devem responder questões para passar para a próxima (quando adquirido o pacote completo);
– O total dessas perguntas equivale a uma avaliação final (quando adquirido o pacote completo);
– Após o aluno concluir o curso, o sistema enviará um email ao CNB/SP, e com isso será feito o certificado físico (quando adquirido o pacote completo).

ATENÇÃO: É imprescindível que os dados colocados na plataforma estejam corretos pois, o certificado e o envio do mesmo será realizado de acordo com os dados de cadastro.

Segue abaixo o Conteúdo Abordado
Aulas 1 e 2: Princípios do Direito Notarial e Registral – Dra. Tatiana Lyra Umada
Aulas 3 e 4: O Serviço Extrajudicial e Aspectos Relevantes da Lei nº 8.935/94 – Dr. Andrey Guimarães Duarte
Aulas 5, 6, 7 e 8: Escrituras Públicas: requisitos, documentos, centrais – Dra. Jussara Citroni Modaneze
Aulas 9 e 10: União Estável, União Homoafetiva, Pacto Antenupcial e Emancipação – Dra. Patrícia Moreira de Mello Cabral
Aulas 11 e 12: Procuração Pública – Dr. Olavo Pires de Camargo Filho
Aulas 13 e 14: Compra e Venda – Dr. Demades Castro
Aulas 15 e 16: Doação, Usufruto e Cláusulas – Dr. Wilson José Ruza
Aulas 17 e 18: Imóveis Rurais – Dr. Demades Castro
Aulas 19 e 20: Separação e Divórcio – Dr. Daniel Paes de Almeida
Aulas 21 e 22: Inventário Extrajudicial – Dra. Jussara Citroni Modaneze
Aulas 23 e 24: Ata Notarial – Dr. Felipe Leonardo
Aulas 25, 26 e 27: Qualificação Registral – Dr. Daniel Lago

Para se inscrever, acesse: http://portaldecursoscnbsp.org.br/cursos/ee
Para maiores dúvidas, acesse nosso FAQ sobre a Escola de Escreventes: http://goo.gl/HTOs5H

Fonte: CNB/SP.

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